房地产行业-房地产行业特点-房地产行业发展前景


作者:潘小军   原创   2021-05-31 14:21:17 阅读 (21632)


【股市有风险 投资需谨慎】

第一节:行业概述


房地产商主要的业务是,拿地、开发、销售,小的房地产商没有建筑的资质,一般把建筑工程外包给建筑公司,大的房地产商一般有建筑资质,拿地、开发、销售都是自己经营,有些大开发商连物业也自己经营。


第二节.行业特点


1.资金密集型企业,因为房地产开发周期长,需要垫付大量的资金,资产成本会推高房价。烂尾楼容易出现是因为开发商资金不足,拿地、开发用的资金几乎都是借来的,冒险经营,一旦销售不及时,融不到资,可能资金就断裂,项目成烂尾。


2.市场体量大。


3.可异地设立子公司开发项目。。


第三节.行业发展前景


房地产直接受到人口数量、城镇化程度、人均收入等因素的影响。


理论上人口越多,住房需求越多,目前我过人口增速已经放缓,到2030年左右可能会出现人口衰退,住房需求会放缓。


城镇化程度越低,对城市住房的需求越多,城镇化越高,对城市住房的需求越低,当城镇化接近90%的时候,更多是改善性住房需求。目前我国城镇化约60%,城镇化还有一定的提高空间,但是过程会非常缓慢,因为需要产业的推动,农村的人口流入城市,需要找到合适的工作机会才能生存下去。


人均收入也会影响住房的需求,2019年我国人均GDP接近1万美元,以后经济的增长,靠的是高端的产业,发展高端的产业这个过程也比较缓慢。


总的来说,我国房地产行业高速发展的时间段已经过去,现在房价已经很贵,未来是非常缓慢的发展过程,大的房地产企业资金雄厚,还有一定的发展空间,资金不足的小房地产公司会慢慢退出这个行业,行业集中度会进一步提高。


2010年以前,只要拿到地,借到钱,开发的房地产项目几乎稳赚不赔,这样的时代已经过去了。


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